A AVEC atua no mercado imobiliário com foco na identificação de necessidades para que não ocorra perda de valor de mercado, mantendo o imóvel com patamar de aluguéis adequados e competitivos. Além deste enfoque de valorização patrimonial, a empresa tem a expertise de implantação condominial tanto de empreendimentos comerciais como residenciais.
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A AVEC Gestão Condominial oferece serviço novo e diferenciado ao mercado imobiliário e condominial. Devido à exigência do mercado nos grandes centros urbanos, as construtoras e incorporadoras entregam condomínios com infra-estruturas cada vez mais complexas. Além disto, são crescentes as exigências e obrigações legais atribuídas aos condomínios, que necessitam de uma gestão profissional. A AVEC identifica a necessidade do condomínio ou do empreendimento, oferecendo produtos e serviços com excelência.
A AVEC realiza a rotina de administração, mantendo conta corrente individualizada por condomínio. A documentação é digitalizada diariamente, com acesso on-line disponível, bem como a manutenção dos documentos físicos no próprio condomínio. Oferece ainda a gestão dos funcionários orgânicos, quando existentes. Além disso, envia mensalmente as pastas contábeis para que o Conselho Consultivo acompanhe mensalmente as contas condominiais e validade as mesmas.
Na transição da gestão para a AVEC é sugerida a realização de auditoria nas contas condominiais para a certificação dos atos praticados pelas antigas administradoras. A transparência na gestão do condomínio é viabilizada através de uma prestação de contas clara e objetiva, garantindo o equilíbrio financeiro do condomínio baseado em uma previsão orçamentária previamente aprovada.
A AVEC realiza a gestão voltada à valorização do imóvel, com o objetivo de tornar o empreendimento competitivo perante o mercado. Os usuários da área condominial, seja o proprietário, seja o inquilino, terão as vantagens deste enfoque na gestão do ambiente comum.
A AVEC seleciona e contrata fornecedores e prestadores de serviços visando o público alvo do empreendimento, considerando o perfil dos proprietários e dos condôminos. Também é levado em consideração o ramo de atividade dos ocupantes do prédio e suas necessidades, para assim definir estratégias de logística na gestão do condomínio.
São permanentemente realizadas avaliações e análises dos contratos com base na realidade do mercado e na necessidade dos serviços. São planejadas as despesas e os investimentos com prévia previsão orçamentária, sempre mediante verificação das informações do histórico condominial.
Possui a empresa uma significativa rede de parceiros, que prestam serviços aos clientes compartilhando da mesma filosofia de trabalho.
A AVEC realiza o acompanhamento da entrega dos prédios e dos empreendimentos, o que facilita a implantação da estrutura condominial.
A empresa, a partir de sua experiência em gestão condominial, auxilia e alerta os clientes para o cumprimento de todas as exigências atribuídas aos condomínios.
Oferece a AVEC planejamento eficiente para evitar custos elevados de manutenção e deterioração patrimonial.
Realiza a empresa o cadastro dos condomínios em diversas empresas fornecedoras, o que possibilita operações de compra com negociação diferenciada e compras parceladas em lojas especializadas. Trata-se de mais um benefício oferecido aos clientes.
A AVEC presta serviços customizados para atender as necessidades do seu condomínio.
A empresa identifica espaços ociosos e propõe mudanças que possibilitem o melhor uso pelos condôminos. Quando possível, são propostas alterações para utilização de espaços por terceiros, com reversão das receitas para o condomínio.
Confira algumas informações importantes sobre o descarte adequado de lixo.
Trabalhando em sintonia com governos e com a sociedade, a ABNT contribui para a implementação de políticas públicas, promove o desenvolvimento de mercados, a defesa dos consumidores e a segurança de todos os cidadãos. Confira quais são as normas brasileiras que regulam as edificações.
A Lei que regulamentou a acessibilidade existe há mais de 10 anos. No entanto, ainda existem muitos lugares não adaptados para receber as pessoas com deficiência. Desde 2004, o Decreto Lei nº 5.296, de 02 DE DEZEMBRO DE 2004, exige que prédios de uso coletivo estejam preparados para receber os portadores de deficiência, obrigando a adequações de espaços de uso individual e coletivo às normas de acessibilidade. Saiba mais aqui.
Esta decisão contribui para sustentabilidade ambiental e vai melhorar a gestão da água nas cidades, pois tem como objetivo o incentivo a redução no consumo e tornar mais justo o valor pago mensalmente pelos condôminos, uma vez que atualmente , na grande maioria dos condomínios, esta despesa é rateada entre todas as unidades sem a possibilidade de mediação de acordo com o consumo das unidades. Confira mais informações aqui.
Regulamentadas por legislações municipal, estadual e federal, as questões ambientais possuem normatizações específicas em muitos municípios, como é o caso de Porto Alegre. Na capital as autorizações normalmente são expedidas pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente (Smam). Mais informações aqui.
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